La vente à réméré consiste à vendre son bien immobilier, en gardant la possibilité de le racheter. De même, il est envisageable d’occuper les lieux pendant la durée du réméré, contre le paiement d’une indemnité. La vente à réméré est généralement utilisée face à une situation de surendettement.
Dans une situation de détresse financière, choisir l’option vente à réméré ne génère que des
incertitudes. La promesse de rester occupant de son bien requiert le
paiement d’une indemnité, évaluée à 1% de la valeur vénale du bien immobilier
en question. Pour une résidence estimée à 150 000€ cela signifie un loyer
de 1 500€. Comment verser une telle
somme lorsque l’on est face à une situation de surendettement ?
La vente à réméré offre l’opportunité de racheter son bien immobilier, une fois
la situation rétablie. Quel est le délai imparti ?
Les textes de lois ne sont pas clairs sur le sujet. Les loyers versés en cas d’occupation des lieux sont-ils déduits ?
Encore une incertitude : néanmoins dans la majorité des cas, sauf clause
très spécifique renseignée contractuellement, les loyers, somme toute élévés,
ne seront pas déduits du montant de rachat.
Il est une dernière question sur laquelle, cette fois-ci, une profonde
certitude règne, en défaveur d’une vente à réméré. Comment trouver un organisme de financement qui acceptera de financer
le rachat ? A ce jour, il n’en existe pas.
A contrario, la Solution Verdi ne vous apportera que certitudes. Face à une situation de surendettement, vous pourrez revendre votre bien immobilier à une valeur connue d’avance : le montant de votre dette, à laquelle Verdi ajoute 10%. Cette somme vous permettra de solder votre prêt et d’envisager un relogement ou tout autre projet. De même, faire appel à la Solution Verdi vous épargnera le fichage Banque de France. Une fois votre situation assainie, vous pourrez à nouveau envisager une accession à la propriété pour laquelle divers organismes de financement vous accompagneront. Vous pourrez même trouver votre bonheur parmi les annonces des biens Verdi Immo revendus 20% en dessous de leur valeur marchande.
